长江商报 > “金九”变“惊九” 8月10城二手房成交连跌三月

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2018-09-14 11:01:12 来源:长江商报

长江商报讯(江楚雅 )8月份10城二手房成交套数为6.1万套,环比继续下跌。已经出现了连续3个月成交环比下跌的现象。

后续来看,随着中央对房地产的持续调控、全国整体信贷环境的收紧的环境下,预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下。

8月成交量继续环比下降5%

8月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交为6.1万套,环比下降5%,同比增长2%。近三个月二手房交易呈现持续下跌态势,这也说明二手房交易正面临下跌的压力。

易居认为,受持续性的政策打压和信贷政策影响,购房者入市的积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,部分购房者或放弃二手房认购,而转向一手房市场。

今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套,相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连跌20多个月。

从8月份10城二手房成交量能度的排行看,其中,量能度最强的城市是苏州,其次是金华,量能度分别为52%和26%。而量能度最弱的城市是成都,其次是南京,量能度分别为-26%和-11%

9月份预计量价依然有降温现象

国家局公布的二手住宅价格指数包含本报告的9个典型城市(除苏州以外),对这9个城市的价格指数取算数平均值后算出9城二手房价格指数,与10城二手房成交量同比增幅进行对比。

在本轮周期中,2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势,随后增幅开始收窄,进而下跌。受成交量曲线的影响,成交价格曲线也有表现,在2016年第四季度就呈现了降温的态势,其走势是滞后于成交量曲线的。近期数据也有类似的效应,即二手房成交量的跌幅在收窄,其价格曲线也略有反弹。

易居认为,今年下半年房地产调控不断升级,除传统一手房的管控外,二手房的管控也开始严厉,包括二手房房源的挂牌、二手房阴阳合同的查处等,实际上都会遏制部分二手房领域的交易乱象。在宏观调控政策及信贷环境收紧的背景下,预计三季度10城二手住宅成交量曲线将位于同比下跌区间,这其实是有助于抑制二手房价格曲线反弹的。


责编:ZB

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