长江商报 > 全国40城土地溢价创39月新低 专家预计8月后将持续降温

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2018-09-06 06:40:19 来源:长江商报

长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅 )八月刚过,多家机构发布前八月楼市报告。中原地产研究中心数据显示,前八月50大城市累计卖地2.47万亿同比上涨28%。杭州突破2000亿,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿。数据显示,从三四线城市看,有多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史记录。长江商报记者梳理发现,土拍市场火热的同时,土地流拍频现。易居研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,全国土地市场加速降温,溢价率创39个月新低。

热点城市溢价率10%左右

数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,其中,武汉、佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿,15个三四线城市卖地超过200亿,45个城市卖地超过100亿。

从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

同策研究院监测数据显示,截至8月31日数据,本月全国300城市建设用地共成交5005宗,比上月减少1233宗,比去年同期减少895宗;成交金额达4586.05亿元,环比下降15.45%,同比增长7.32%;成交建面28194.64万平方米,环比下降20.02%,同比下降7.44%;平均成交楼板价1626.57元/平方米,环比增长5.72%,同比增长15.95%。

中原地产首席分析师张大伟表示,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃,2018年大量房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

土拍市场遇冷

长江商报记者发现,土拍市场火热的同时,土地流拍频现。近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率较之前已大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温明显。

值得一提的是,8月,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。易居研究院研究员沈昕分析,这主要是由于多地政府出台了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都是此前的热点城市,调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

另一方面,土地出让均价已经连续五个月同比下跌。易居数据显示,8月,40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%。沈昕分析认为,造成该现象的原因在于,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。

品牌房企拿地量价齐跌

同策研究院监测数据显示,本月TOP20上市房企中,入榜品牌房企个数大幅降低,接近本年历史低值。入榜品牌房企拿地金额与面积下滑明显,占TOP20上市房企的比例也有下滑。

从1-8月累计成交量来看,成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比继续有不同程度的下滑,TOP20上市房企拿地金额集中度远逊色于去年同期。

从成交金额来看,TOP20上市房企1-8月共计成交10856.46亿元,占全国300城市土地成交金额的29.10%,占比同比下滑16.09个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交27212.84万平方米,占全国300城市土地成交建面的10.66%,占比同比下滑3.96个百分点。

沈昕对长江商报记者表示,1-8月,40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅扩大,累计土地出让金收入增幅持续收窄,成交均价也连续5个月同比下跌。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

责编:ZB

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